استثمار العقارات في مصر-واحد من اهم المجالات الاستثمارية في مصر- حيث يهتم بها قطاع كبير من أصحاب الأموال وذلك لما فيها من تحقيق الأرباح و الحصول على عائد مادي كبير وإضافي يساعد المستثمر على تطوير وتكبير المشروعات المتعددة وتحسين المشروعات.يبحث عدد كبير من المستثمرين إلى استغلال أموال من خلال استثمار العقارات في مصر والوطن العربي ،ويدخل في الاستثمار العقاري كلا من المستثمر الصغير ورجال الأعمال.

 

الاستثمار العقاري

 

الاستثمار العقاري يشمل تعريف تجارة البيع والشراء بالعقارات، ويعد من الاستثمارات ذات النتيجة طويلة الأمد والتي تحدث بعد سنوات من شرائه .

وتدخل عملية الاستثمار العقاري في شراء العقار بسعر مناسب أو قليل وبيعه بسعر اعلى لتحقيق الارباح للمستثمر ، يشمل الاستثمار العقاري شراء كافة أنواع المشاريع العقارية : تجارية، إدارية، طبية وسكنية وكافة أنواع المنشآت.

ويعد الاستثمار العقاري بمثابة الاستثمار في البورصة والاسهم التجارية مما يتطلب فترة زمنية طويلة ورأس مال كبير، فتحقيق الأرباح مبني أساسًا على تحديد قيمة العقارات ومقدار الربح الناتج من استثماره بالبيع أو الإيجار.

 

 

قبل البدأ في استثمار العقارات:

يحتاج المستثمر العقاري أن يضع بعض من الاسئلة الهامة للدخول إلى عالم الاستثمار العقاري

 

1. معرفة نقاط القوة والضعف الخاصة به، لتسهيل عملية الاستثمار العقاري والتنبأ بكل معطيات التجارة في سوق العقارات ووضعها ضمن اعتبارات نقاط القوة والضعف الخاصين به.
2. الطرق السريعة والسهلة لمضاعفة الدخل
3. العائد المادي الذي سيحصل عليه، يكون الاستثمار لكسب المال وليس ممارسة هواية.

-يقوم المستثمر بسؤال نفسه بعض الاسئلة منها

• هل استثمار اموالي في مجال العقارات هيعوق البيزنس الخاص بي
• هل الاستثمار في هذا المجال سيمنعني عن البيزنس الخاص بي، بعيداعن مجالي وسيعارض معرفتي
• الوقت الكافي لدي لمباشرة العمل بالاستثمار
• ما النظام الذي سأتبعه للاستمرار والنجاح في هذا المجال.

 

أهمية الاستثمار العقاري:

 

 

يعد الاستثمار العقاري أحد أهم أنواع الاستثمار الناجحة والمربحة حول العالم.

المميزات: 

• ضمان الدخل الشهري: حيث انه عن طريق تأجير العقار يمكن أن تضمن لك دخل شهري ثابت وذلك الدخل يتم الاتفاق عليه من قبل المستثمر والعميل وذلك عندما يتم كتابة عقد، وذلك الدخل الشهري له قيمة أكبر من القيمة التي تعود على المستثمر من إيداع رأس المال.
• الاستثمار العقاري يمهد الطريق للمجالات الأخرى للاستثمار: حيث أن مجال الاستثمار العقاري يضمن لك الدخول في الكثير من المجالات الأخرى الصناعية والتجارية، فسوف لا تتوقف عن مجالات العقارات فقط، فتجد الكثير من رجال الأعمال بالمجالات المختلفة يمتلكون الكثير من العقارات بالأماكن المختلفة.
• اعتبار العقارات ضمان مالي: الكثير من المستثمرين الناجحين يفضلون الاستثمار في العقارات حيث انه يرونه إنها أموال كثير محفوظة لان عندما يحتاجون إلى المال فيمكن ان يقومون برهنها أو تأجيرها كما يمكن من خلالها الحصول على اى من التمويلات والقروض المالية.
• تلافي مخاطر التضخم المالي: حيث ان الكثير من رجال الأعمال من الممكن أن يتعرضون إلى الأزمات المالية ومن هنا تصبح العقارات هي الأضمن فإن عائدها ثابت وغير متغير.
• تجنب الإشكاليات القانونية: الكثير من المشاريع الاستثمارية من الممكن أن تواجه بعض من المشاكل القانونية فمثلا عند نقل بضائع فتجد البضائع من الممكن أن تحظر وتمنع من الدخول أو تجد أمامها عائق، ولكم مجال الاستثمار العقاري قوانينه ثابتة فهو أما إيجار للعميل بسعر ثابت أو بيع نهائي فقط وقوانينه ليست متغيرة.

 

نصائح:

 

 

 

من  وعلى رأسها مصر نظرا لأنه يحقق أرباح بشكل دائم ، بحيث لا يوجد رجل أعمال أو مستثمر ليس له مجال في استثمار العقارات ذلك لزيادة أرباحه بشكل مضمون، في السكن أهم ما يبحث عنه كافة المواطنين، لذلك بالاستثمار في سلع أقل كفاءة من الاستثمار في عقارات تعتمد على أصول ثابتة لضمان الشراء والبيع بشكل مستمر، وخاصة مع زيادة الطلب للبحث عن عقار

وذلك نظرا لزيادة الطلب وعمليات البحث عن مسكن أو مكان مناسب للمشروعات وغيرها من عمليات الطلب ونقص السلع على العقارات مما زاد من عملية بيع والشراء للعقارات وزيادة حجم الاستثمار فيها،.

بينما الاستثمار العقاري فيتأثر أكثر بالظروف الداخلية للبلاد، وما تقدمه من إجراءات وتعليمات لزيادة الاستثمار وجذب أصحاب المشروعات الصغيرة وغيرها من أشكال الاستثمار العقاري المربح.

 

أكدت العديد من الأرقام والإحصائيات الاقتصادية حول الاستثمار العقاري في مصر، والتي خرجت بأنه من أهم وأفضل أنواع الاستثمار في الوطن العربي ومصر بوجه خاص، نتيجة ما يحققه من أرباح كبيرة، بحيث ارتبط الاستثمار العقاري بالعديد من المجالات التجارية والصناعية والخدمية بسوق العقارات المصرية، ومع ارتفاع الأسعار وخاصة بعد زيادة الدولار إلى زيادة  تطور معدلات النمو والاقتصاد في مصر في الفترة الأخيرة.

 

بحيث زادت عمليات التسويق الإلكتروني للعقارات بمصر والتي أدت  انتشاره وتنمية بشكل كبير،

تتمثل منطقة التجمع الخامس بمختلف مراحلها أهم المناطق الاستثمار العقاري في مصر من حيث التخطيط المميز الطقس وشبكه الطرق والمرافق وغيرها من المميزات بالإضافة إلى المباني المميزة والمساحات الخضراء  والتي تجمع بين الشكل الشرقي والغربي والذي يجذب المستثمرين بمختلف أشكالهم، ولذلك زاد الطلب عليها وخاصة لكبار رجال الأعمال والمشاهير.

القاهرة الجديدة، والتي تعد من المشروعات العقارية القومية التي استطاعت أن تجذب كافة المواطنين والمستثمرين إليها بشكل كبير، نظرا لأنها تمثل مستقبل مصر العقاري  بالإضافة إلى المراكز التجارية والأنشطة وواجهة الدولة المميزة، التي يتوفر بها كافة المصالح والمؤسسات الهامة من المدارس وفروع للجامعات، مع مجمع المحاكم والمستشفي والأماكن الدينية والأندية الرياضية، مما زاد من أسعار الأراضي العقارية والوحدات السكنية.

 

ولكن يجب قبل أي شيء أن تعمل مع أحد الخبراء بذلك المجال ليكتسبوا خبرة وان تكونوا على دراية كاملة ببعض القوانين التي تمكنكم من العمل بذلك المجال، حيث أن أي خطأ فيه من الممكن أن يعرض إلى المساءلة القانونية.

 

إذا يمكن القول أن الاستثمار العقاري هو يتضمن بناء العقار أو تأجيره أو رهنه أو بيعه، ويجب أن تعرف ما هو السعر المناسب للعقار فلا تخمن أي سعر،, كما يجب أن يوضع ذلك السعر بناءًا على المنطقة التي تم فيها بناء العقار، حيث أن المناطق الشعبية أرخص في السعر من العقار الذي يتواجد في الأماكن الراقية..هكذا.

ويمكن تصنيف أنواع العقارات فيما يلي:

• عقارات سكنية تتضمن كلا من الفيلات والعماير.
• عقارات صناعية تتضمن كلا من المخازن والمصانع.
• عقارات تجارية وتتضمن المراكز التجارية مثل المول والشركات والمستشفيات الاستثمارية.

 

أما عن مميزات الاستثمار العقاري فإنها تتضمن ما يلي:

 

 

• عمل أبحاث عن السوق: يجب أولا أن تدرس السوق بشكل جيد قبل أن تستثمر مالك بأي نوع من العقار، حتى تتعرف ما الدخل المادي الكبير الذي سيعود عليك في المستقبل، ويتم ذلك بمعرفتك للأماكن التي عقارها ذات سعر مرتفع، لذا يجب دراسة ذلك بدقة.
• اختيار المستأجر المشتري المستهدف: يجب عليك ان تحدد المشتري أو المستأجر وتحدد ذلك بطريقة جيدة وذلك قبل ان تستثمر العقار، وهذا يتم عن معرفتك للأماكن التي يوجد الطلب عليها بكثرة والتعرف على كل ما يهم العميل وإبرازه عندما تقوم بالاتفاق معه والتي تتمثل في الأسواق التجارية أو المدارس أو الوسائل المختلفة للمواصلات.
• المقارنة: يجب أن تتعرف على سعر الوحدة التي تماثل العقار الذي يخصك بنفس المنطقة التي تستثمر فيها وذلك قبل أن تشتري عقارك، والسؤال يجب أن يكون لأكثر من وحدة وليست وحدة فقط.
• متابعة زيادة قيمة العقارات: يجب عليك أن تستثمر في مكان ينال على إعجاب الكثير من العملاء فلا تختار مكان مزدحم أو مكان به الكثير من المشاكل في الخدمات، فهذا يزيد من قيمة العقارات.
• العمل مع الكيانات المعتمدة: يجب عليك أن تعمل مع وكلاء معتمدين حيث أن ذلك يجعلك تستفيد من خبراتهم السابقة، وأيضا التوصل إلى العميل المستهدف بشكل سريع، ويجعلك تستفيد من حصيلة العملاء التي تتواجد معهم  لذا يجب أن تتطلع على أوراق الاعتماد التي تخص الشركة قبل ان تتعامل معهم.
• اختيار منطقة يزداد عليها الطلب والإقبال لضمان تحقيق أرباح متزايدة مع مرور الوقت، وتجنب اختيار المناطق التي تعاني من مشاكل في توافر الخدمات والمرافق الحيوية التي ينفر العملاء من السكن بها.
• يمكن التعامل مع شركات التسويق العقاري المعتمدة، والتي تساعد المستثمر في استهداف عملاء بعينهم، بالإضافة إلى الاستفادة من خبرتهم الكبيرة في سوق الاستثمار العقاري، مما يساعد في تحقيق الأرباح المرغوبة.

إرشادات

يجب على أي شخص يرغب في دخول مجال الاستثمار العقاري أن يتعرف على قواعده الأساسية، والتي تتمثل في التالي:

• الدولة المصرية هي المسئولية بشكل كامل عن وضع القوانين الخاصة بالعقارات، والتي تشمل منع البناء في منطقة معينة، السماح بالاستثمار العقاري في منطقة أخرى، إصدار تصاريح البناء، وغيرها.
• جميع عمليات البيع والشراء في مجال الاستثمار العقاري ينعكس على اقتصاد الدولة والبورصة بشكل إيجابي.
• في حالة إتباع خطوات صحيحة في مجال الاستثمار العقاري، يمكن للأشخاص تحقيق أرباح كبيرة، خاصة عند شراء المزيد من العقارات.
• إتباع بعض الطرق التي تجنب الشخص من الانشغال والدخول في إجراءات طويلة بسبب تملكه لأكثر من عقار، والتي من أهمها الاستعانة بشخص آخر لمتابعة كل ما يتعلق بسلامة العقارات مقابل أجر شهري يتفق عليه.
• العمل تحت مظلة القوانين العقارية التي حددتها الدولة لعدم التعرض للمسائلة القانونية.

من أهم القواعد الأساسية في مجال الاستثمار العقاري هو الاستعداد للأحداث الغير متوقعة والمفاجآت التي قد تحدث مثل التغير في الأسعار أو الإصلاحات الخفية للعقار أو بطئ سوق الاستثمار العقاري

الطريقة

• يمكن للمستثمر الصغير أن يبدأ بشراء عقار صغير غير مجهز تمامًا، ثم يبدأ في تجهيزه بالكامل من حيث إتمام أعمال السباكة، النجارة، الكهرباء، ودهان الحوائط في النهاية.
• يقوم بتأجير العقار بنظام الإيجار المؤقت لمدة عامين مثلاً، في هذه الفترة يصبح سعر العقار أعلى مما سبق، ثم يقوم ببيعه بضعف السعر الذي دفعه في الشراء.
• ثم يقوم بشراء عقار آخر أكبر من حيث المساحة ويتبع نفس الخطوات السابقة، ليحقق أرباح كبيرة تدريجيًا ويصبح مع الوقت من كبار المستثمرين العقاريين.

 

أنواع الاستثمار العقاري

يوجد أنواع كثيرة للاستثمار العقاري تتمثل في التالي:

1- العقارات التجارية

الاستثمار في العقارات التجارية مربح للغاية، حيث يمكن التنوع من مساحات العقارات بما يتوافق مع الأنشطة التجارية المختلفة.

2- العقارات السكنية

شراء عقار سكني بسعر مناسب والاستفادة منه في التأجير سواء بالنظام القديم و الجديد يساعد في تحقيق دخل شهري ثابت، ثم يمكن بيعه في المستقبل والاستفادة من فرق السعر الكبير.

3- شراء العقار وبيعه

شراء العقارات القديمة وتجديدها وعمل التشطيبات والديكورات اللازمة بها، ومن ثم إعادة بيعها بضعف السعر الذي تم الشراء به، هذه الطريقة تحقق أرباح كبيرة، إلا أنها ليست سهلة على الإطلاق، لما تحتاج إليه من خبرة، وقت، ومجهود.

 

 

أبرز طرق الاستثمار العقاري

هناك مسارات متعددة يمكن اختيارها للدخول في الاستثمار العقاري، الجيد هو إذا اختار المرء المسار الذي يمكنه إتقانه، فلن يكون هناك طريق أفضل، وتحديد هذا الطريق يتوقف على عوامل عديدة، مثل قدر الأموال المتاح للاستثمار وقدرة الشخص على متابعة استثماره.

من الضرروي معرفة أيضا أن بعض الاستثمارات قد تكون جديدة وغريبة في بعض البلدان، مثل صناديق الريت التي تبدو حديثة العهد في الشرق الأوسط، وأيضا الاستثمار العقاري عبر التمويل الجماعي، والذي شُرع بقوانين خاصة في بعض البلدان.

لذا، من الضروري اختيار الأسلوب الأفضل للمرء والأكثر ملائمة للظروف القانونية والمجتمعية من حوله. فيما يلي نظرة على أهم أساليب الاستثمار العقاري:

1. صناديق الاستثمار العقاري “الريت”
2. الأسهم العقارية وصناديق المؤشرات والصناديق المشتركة في البورصة
3. سندات الرهن العقاري
4. التأجير طويل الأجل للوحدات العقارية الإضافية المملوكة للشخص
5. التأجير قصير الأجل للوحدات العقارية الأساسية المملوكة للشخص
6. شراء العقار بغرض البيع لاحقا
7. شراء الأراضي الصالحة للبناء
8. شراء العقارات ذات الاستخدام التجاري
9. شراء العقارات التي استعادها المقرضون من المقترضون
10. الاستثمار في العقار عن طريق منصات التمويل الجماعي

مخاطر الاستثمار العقاري وكيفية تجنبها

هناك احتمالية لشراء عقار أوراقه القانونية ليست بصحيحة وبالتالي ستخسر استثمارك المالي في العقار بالكامل ولكن يمكنك تجنب كل المخاطر القانونية بمجرد معرفة الأوراق والمعلومات المطلوبة قبل قرار الشراء. فيجب استشارة مستشار قانوني تثق فيه حيث من الممكن أن تشترى عقاراً وتكون أوراقه غير صحيحة، والذي يعرضك لخسارة استثمارك بالكامل.

المستندات المطلوبة لنقل ملكية الشقق والعقارات

يجب أثناء شراء شقة الاتفاق مع البائع على المستندات التالية أو صورة طبق الأصل منها:

1. عقد بيع ابتدائى من المالك
2. رفع دعوى صحة توقيع ونفاذ
3. فى حالة وجود أكثر من مالك الحصول على صور من توكيلات الملاك الآخرين
4. الحصول على توكيل رسمى من المالك بحق البيع لنفسه وللغير
5. صورة من عقد ملكية الأرض المقام عليها العقار مسجلة بالشهر العقارى
6. صورة من ترخيص عدد الأدوار بالعقار

بوجود المستندات القانونية دي ستتضمن كمشترى حقك فى العقار ويضمن البائع ثمن العقار المتفق عليه بالعقد بشكل قانونى سليم

وأخيراً هناك بعض النصائح إذا كنت تنوي شراء العقار المراد الاستثمار فيه بالتقسيط:

 

كيف تبدأ الاستثمار العقاري برأس مال صغير 2021؟

• الاستثمار العقاري من أهم أنواع الاستثمارات في مصر خاصة في السنوات الأخيرة لما يحققه من أرباح كبيرة بسبب ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر.
• يمكن للمستثمر الصغير أن يبدأ بشراء عقار صغير غير مجهز تمامًا، ثم يبدأ في تجهيزه بالكامل من حيث إتمام أعمال السباكة، النجارة، الكهرباء، ودهان الحوائط في النهاية.
• يقوم بتأجير العقار بنظام الإيجار المؤقت لمدة عامين مثلاً، في هذه الفترة يصبح سعر العقار أعلى مما سبق، ثم يقوم ببيعه بضعف السعر الذي دفعه في الشراء.
• ثم يقوم بشراء عقار آخر أكبر من حيث المساحة ويتبع نفس الخطوات السابقة، ليحقق أرباح كبيرة تدريجيًا ويصبح مع الوقت من كبار المستثمرين العقاريين.